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细则落地,交易成本大涨
编辑:admin 发布时间:2017-12-5 18:47:33
细则落地,交易成本大涨   晨报记者 唐佳

    原本从去年第四季度起量价强劲反弹的楼市,突然因为遭遇“国五条”的新调控政策而变得焦躁不安。更令市场烦恼和焦虑的是,“国五条”及其实施细则出台后,未来的市场趋势究竟会如何,现在看不清楚。此外,还会不会有各地更进一步的地方性细则?

    国务院的细则证实了此前许多人的预计:因为许多综合性的因素,特别是存在技术方面的障碍,房产税大幅度推开和提高的可能性不大,最有可能的是二手房买卖交易税费的大幅度提高以及第二套房按揭贷款首付比例的进一步提高,直至禁止银行对二套房贷款、更别说优惠利率了。

    一时间,买房换房的都乱了阵脚。对于那些投资房产的人而言,尤其是这段时间恰好待价而沽的投资客相当紧张。根据已经出台的细则,今后出售房子的成本将会大大提高,而购买二套房的成本也将提高,甚至变得根本不可能——按当下的上海房价,如果你买一套房子而不能贷款,有多少人有这么几百万的现金在手?

    本期楼经中的例子,反应的正是这段政策等待期中市场的焦虑情势。从过去多年来楼市调控的经验来看,期待新的调控政策出台后楼价会一落千丈恐怕是不太现实的。因此,如果是第一套房的刚需,则无需多顾虑“国五条”及其实施细则。楼市再怎么调控,也不会限制这部分需求。

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